【地产中国网原创报导】城头飞舞互联网+的大旗，政治宣传着地产行业生态链，上半年，情绪与疯狂交织，勾勒出有房企杂乱的舞步。玩游戏技术镜像的前面，不应以笃实的销售业绩为空性，不然就是耍流氓。最不解者，当科刘肖（北京万科总经理），上半年最后一夜，就抛了其力挽狂澜北京万科半年来的业绩，已完成销售103亿元，同比快速增长10%，回款亲率超过92%。

万科也不俗，以1080亿元，力克竞争对手，以唯一半年销售千亿的房企，夺取王座。销售颜值之争，以各种姿势演译。销售完成率夺标者，当科恒大，以894亿元，已完成全面目标1500亿元的60%。

九龙仓、保利地产等，这一目标的完成率皆多达了50%。最不具看点的，不应是二季度环比一季度的业绩，不少房企缩减到快速增长，龙光地产、方兴地产快速增长皆多达了500%，整体而言，上市房企的这一数据皆正处于高位。

意料之外的是，方兴地产以黑马姿态，以106亿元的销售额，同比快速增长58.6%，夺得了TOP30增长速度最慢者。并在百强名列中，由去年的43名，晋升至29名。而数年前，以爆发力为显著特点的保利地产，快速增长趋向陡峭，最不具爆发力的桂冠被方兴地产夺下。

极强的爆发力，源自旗下一线城市项目的给力展现出。在北京，亦庄金茂悦1-6月去化282套，倾金13.09亿元，乘势夺下亦庄区域销冠，北京市场前五；望京金茂府则在6月发力，倾金5.36亿，沦为2000万以上豪宅的销冠。其上海、广州的项目，亦展现出出色。

那么，在同等政策环境下，方兴地产为何以黑马的姿态夺得了市场？地产中国网指出，有以下两个原因：1.车站在互联网的风口上，让销售再行飞来一起。互联网+的黄金年代，房企争相顺势而为，利用这一风口，为销售助力。

只不过，早于在去年，方兴地产开始尝试全民营销，通过海量渠道蓄客拓宽客源。先后做了百团大战、双十一战术等等，为其销售增色不少。

滋味甜头后，为更进一步减少客户购房门槛、提升缴纳便捷性，方兴又在交易末端发力。今年3月，方兴多个项目与淘宝、支付宝等阿里系由产品合作，发动上帝淘金季购房活动。

1132套房源惠及2亿，并且货到付款，购房者首付款还能通过余额宝财经受益。据方兴地产内部人士透漏，当月方兴地产大约20%的销售额为淘宝线上成交价产生；5月20日，合力腾讯和汇联金控发售Q易贷，通过极低利率和较慢借贷解决问题了客户首付难题；最近有牵头腾讯做智慧家战略，并落地北京亦庄金茂悦项目。

在一系列互联网营销的背后，方兴构建了从营销到缴纳再行到产品末端、服务端的逐步提高和创意，也是玩游戏互联网的黑马房企。2.投资战略驱动。

低价买地，高价买房，这是房地产经营的铁律。只不过，2014年以来，方兴地产追加研发项目重点探讨一、二线核心城市，其中二级研发项目70%投资于一线城市。通过抢抓市场机遇，方兴地产2014年首次转入杭州市场，并在北京、上海、广州、南京、重庆、长沙等地竞得多幅优质地块，土地储备更进一步拓展，截至2015年2月底，方兴地产土地储备已突破3000万平米。方兴地产管理层透漏，按照公司的五年战略规划，到2019年，方兴地产的销售规模签下额达800亿，2019年持有人收益50亿元，税前利润总额80亿。

为恪守现金流安全性务实，方兴地产的财务杠杆比率严格控制在60%的安全线以下。明确到战略继续执行，方兴地产通过持有人+销售双轮驱动模式，更进一步创建均衡的资产人组。

销售和持有人业务追加投资比例为8：2。此外，方兴定位高端，单城市和项目生产能力较高，如上海大宁金茂府首次散户网签240套收益20亿元，占到到整体业绩的22%。

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